Todo lo que debes saber sobre la compra sobre plano

Todo lo que debes saber sobre la compra sobre plano

¿Estás pensando en comprar una vivienda? Optar por una compra sobre plano puede ser una excelente oportunidad, pero es crucial entender en qué consiste y qué implica este proceso. Este tipo de compra permite a los compradores asegurar un inmueble que aún se encuentra en fase de planificación o construcción, generalmente a precios más bajos que los de una vivienda terminada. Sin embargo, también conlleva ciertos riesgos y responsabilidades que deben ser considerados antes de dar el paso.

En DiG Abogados contamos con un equipo especializado en derecho inmobiliario que puede asesorarte en cada paso del proceso, garantizando que tu inversión sea segura y libre de sorpresas.

Ventajas de la compra sobre plano

Adquirir una vivienda sobre plano puede ofrecer una serie de beneficios que hacen que muchos compradores se sientan atraídos por esta opción. Aquí destacamos las principales ventajas:

Precio más bajo y pago de forma parcial y fraccionado

Uno de los principales atractivos de la compra sobre plano es el precio. Al comprar una vivienda antes de que esté construida, los promotores suelen ofrecer descuentos importantes en comparación con el precio que tendrá el inmueble una vez terminado y esto hace que la oferta sea a un precio más competitivo para el comprador.

Además, la compra sobre plano presenta la ventajosa posibilidad de realizar el pago de forma parcial y fraccionada, aunque anticipadamente a la entrega del inmueble. Esto propicia una mejor planificación financiera, una reducción de la presión económica y una reducción de los efectos de la inflación para el futuro adquirente de la vivienda.

Personalización del inmueble

Cuando compras una vivienda sobre plano, tienes la oportunidad de personalizarla. Los promotores suelen ofrecer diferentes opciones de acabados, distribución y materiales, lo que te permite adaptar el inmueble a tus gustos y necesidades. Esto es algo que no siempre es posible cuando compras una vivienda ya construida.

Revalorización del inmueble

En muchos casos, las viviendas adquiridas sobre plano pueden aumentar de valor antes de que estén terminadas. Esto ocurre porque el mercado inmobiliario tiende a fluctuar, y una propiedad adquirida a un precio más bajo puede revalorizarse cuando la obra finaliza o incluso durante la construcción. Si el precio del mercado aumenta mientras la propiedad está en construcción, podrías ganar una plusvalía sin haber completado la compra aún.

Riesgos de la compra sobre plano

Aunque tiene muchas ventajas, la compra sobre plano también conlleva ciertos riesgos que debes tener en cuenta. A continuación, te presentamos los principales:

Retrasos en la entrega

Uno de los riesgos más comunes es el retraso en la entrega. Los proyectos de construcción pueden sufrir contratiempos debido a diversas razones, como problemas climáticos, falta de materiales o permisos. Estos retrasos pueden hacer que la fecha de entrega inicial se posponga, lo que podría ser un inconveniente si tienes un plazo específico para mudarte.

Posibles problemas financieros del promotor

El otro gran riesgo es que el promotor se enfrente a problemas financieros durante el desarrollo del proyecto. Si el promotor se queda sin fondos, la construcción puede detenerse o incluso no llegar a completarse. Para evitar este problema, es esencial investigar la solvencia del promotor antes de comprometerte con la compra. En DiG Abogados podemos ayudarte a realizar esta verificación, revisando tanto la situación económica del promotor como los contratos que te ofrezcan.

Variaciones en el resultado final

Otro posible inconveniente de la compra sobre plano es que, ya sea por vicisitudes de la construcción, que pueden frustrar el fin perseguido, o por mala gestión de la construcción, la vivienda puede no coincidir exactamente con lo que te mostraron en los planos. A veces, las modificaciones en el diseño o los materiales utilizados pueden dar lugar a diferencias entre lo prometido y lo entregado.

Adicionalmente, si se han anticipado pagos, existe el riesgo de que los pagos realizados se pierdan. Por ello y con el objeto de proteger al adquirente de la vivienda y la devolución de las cantidades anticipadas en caso de que el vendedor no cumpla, se pueden disponer ciertas garantías de pago por parte del constructor.

Consejos para una compra sobre plano segura

Para minimizar los riesgos y garantizar que tu compra sobre plano sea lo más segura posible, aquí tienes algunos consejos clave:

Revisa el contrato a fondo

Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de leerlo detenidamente. El contrato debe detallar todos los aspectos clave del proyecto, como el plazo de entrega, las características de la vivienda, las garantías y las condiciones para la devolución de tu inversión si algo sale mal. Asimismo, recomendamos encarecidamente disponer de asesoramiento legal especializado en la materia para garantizar una compra satisfactoria y sin sobresaltos.

Infórmate sobre la situación legal del terreno

Es fundamental asegurarte de que el terreno sobre el cual se va a construir la vivienda cuente con los permisos necesarios y esté libre de cargas y problemas legales. Un abogado especializado puede investigar y confirmar que todo esté en orden antes de que firmes cualquier contrato.

Garantía financiera

Exige al promotor una garantía financiera que cubra las cantidades que vayas adelantando durante la construcción. Esta garantía, que puede ser un seguro o un aval bancario, te protegerá en caso de que la obra no se complete.

Preguntas frecuentes sobre la compra sobre plano

¿Qué ocurre si el promotor no termina la obra?

Si el promotor no finaliza la obra por cualquier motivo, es importante que hayas exigido una garantía financiera que cubra los pagos que hayas realizado. En este caso, podrías recuperar el dinero invertido hasta ese momento.

¿Puedo negociar las condiciones del contrato?

Sí, las condiciones del contrato son negociables, y es recomendable que cuentes con un abogado que te asesore en este proceso. Un experto puede ayudarte a eliminar cláusulas abusivas o a añadir garantías que te protejan durante el proceso de construcción.

¿Qué pasa si el plazo de entrega se retrasa?

Si hay retrasos en la entrega, debes revisar si en el contrato se especifican penalizaciones para el promotor por el incumplimiento de los plazos. En cualquier caso, se trata de un daño valorable económicamente a efectos indemnizatorios. Además, contar con una cláusula de resolución del contrato en caso de retrasos prolongados puede protegerte en situaciones complicadas.