Ley de medidas urgentes en materia de vivienda aprobada por el parlamento de Cataluña
La Nueva Ley de Medidas Urgentes en materia de viviendas aprobada por el Parlament de Cataluña y que ya ha entrado en vigor, establece un indice de referencia de precios de la vivienda para tratar de contener la burbuja que el precio del alquileres esta experimentando en Cataluña y que se puede encontrar en el portal de la agència de l’habitatge.
De momento se aplica a 60 municipios de todo Cataluña que están relacionados en la propia ley sin perjuicio de que se puedan aplicar en el futuro a otros más.
En base a ello la renta de los nuevos contratos no puede superar el precio que se establezca en este índice y no se podrá subir aun cuando sea inferior al índice si la vivienda se ha alquilado por un precio inferior en los cinco años anteriores; no obstante la rentas pueden superar en un 5 % el índice si se han realizado obras de mejora en el último año o si tienen piscina, garaje, conserje, zona comunitaria, están amuebladas…
Precios de referencia por localidades catalanas
La Generalitat dispone de un portal donde pueden consultarse los precios de referencia para las viviendas que interesen y hay que introducir los datos de dirección, superficie de la vivienda (metros cuadrados) sin elementos comunes, estado de mantenimiento, la planta, el año de construcción y el certificado energético. También hay que especificar si cuenta con ascensor, parking, muebles…
¿Cómo se calcula el precio de los alquileres en Cataluña?
El índice es una media aritmética de los precios de alquiler por metro cuadrado de todas las viviendas que se encuentran en el área de búsqueda contando con tres referencias, el área inferior (media con los alquileres más bajos que se han encontrado en la zona), el índice en si y el aria superior (con los alquileres más caros).
Se trata pues de un cálculo bastante complicado que al final da el precio por metro cuadrado.
Protección a las personas vulnerables y pequeños propietarios
Estas nuevas medidas regulatorias pretenden proteger a los inquilinos pero, y los pequeños propietarios?
Tras varias negaciaciones entre el Sindicato de Inquilinos y el Gobierno Catalán, quedan fuera de esta regulación aquellos propietarios cuyas ganancias sean inferiores a 2.000 euros , incluyendo el arrendamiento.
Aún así y pese al texto aprobado, surge cierta controversia sobre la constitucionalidad de esta ley por parte de algunos grupos parlamentarios que la tachan de ataque a la propiedad privada por lo que habrá que seguir de cerca el recorrido de su aplicación.
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DiG Abogados