Trámites para comprar un local comercial
Cuando se trata de adquirir un local comercial, es fundamental estar bien informado sobre los trámites necesarios para una transacción exitosa. En este artículo, nos centraremos en los trámites para comprar un local comercial en España, proporcionándote una guía detallada sobre los documentos imprescindibles que necesitarás durante el proceso de escritura de compra.
Si estás considerando la compra de un local comercial, continúa leyendo para descubrir todos los detalles y requisitos necesarios para concretar la operación con éxito. Es crucial entender que este proceso implica una serie de trámites legales esenciales antes, durante y después de la compraventa. Por lo tanto, recomendamos contar con abogados especializados en transacciones inmobiliarias comerciales para prevenir cualquier contratiempo.
Documentos imprescindibles para la escritura de compra de un local
Para comenzar, te explicaremos la documentación imprescindible que necesitarás para la escritura de compra de un local. Es importante tener en cuenta que este proceso requiere la contratación de un notario, por lo que debes considerar gastos adicionales en concepto de sus honorarios. El notario se encargará de verificar los siguientes puntos:
- Identidad, capacidad y legitimación de ambas partes.
- Datos catastrales del local (referencia catastral y certificado gráfico-descriptivo).
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad.
- Advertencias sobre obligaciones fiscales (impuestos, plusvalía municipal, etc.).
- En el caso de sociedades mercantiles, identificación de los titulares reales.
- Estudio y revisión del pago.
- Verificación del título de propiedad del vendedor.
- Constatación del estado arrendatario del local.
Lo que hay que hacer antes de adquirir un local comercial
Antes de proceder con la compra de un local comercial, es común realizar un depósito de reserva. Este depósito se abona al propietario como garantía de interés y para asegurar que el local se retire del mercado. La cantidad a pagar varía según el valor del local, pero suele oscilar entre 3.000 y 12.000 euros.
El contrato de reserva para la adquisición de un local comercial debe incluir los datos de los interesados, todos los documentos necesarios, el precio del local y cualquier acuerdo al que se haya llegado.
Una vez que el vendedor te entregue una copia de la escritura, es necesario solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para asegurarse de que el local no tiene cargas.
La escritura del local
La escritura es un documento público que se otorga ante Notario y tiene como objetivo reflejar la operación de compraventa. Esta escritura proporciona seguridad jurídica y es imprescindible para poder inscribir el local en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo proporciona seguridad jurídica la escritura al adquirir un local comercial?
- Identifica, capacita y legitima a ambas partes.
- Proporciona los datos catastrales del local.
- Permite conocer si hay algún vicio u obligación del local comercial que el vendedor no ha revelado.
- Sirve para verificar el título de propiedad del vendedor.
Después de comprar el local
Una vez que la compra se ha formalizado mediante la escritura pública, es necesario pagar los impuestos correspondientes y proceder con la inscripción del local en el Registro de la Propiedad.
Algunos de los impuestos que deberás abonar son el IVA, el Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados.
Es importante tener en cuenta que tienes un plazo máximo de 30 días desde la fecha de la escritura para realizar el pago de estos impuestos.
¿Qué gastos hay que afrontar a la hora de adquirir un local comercial?
Por supuesto, una transacción de este tipo conlleva una serie de gastos que deben ser cubiertos. En cuanto a quién asume cada uno de estos gastos, esto se especifica en el contrato de compraventa. En ausencia de acuerdos específicos, la ley establece que el comprador deberá cubrir la mayoría de los gastos, a excepción de la plusvalía, que es responsabilidad del vendedor.
Estos son los gastos que pueden surgir:
- Costos de la notaría.
- Tasas del Registro de la Propiedad.
- Pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- En caso de tratarse de un local nuevo y que el vendedor sea una promotora, se deberá pagar el IVA.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Plusvalía o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos.
Preguntas frecuentes sobré los trámites para comprar un local comercial
¿Cuál es el proceso para comprar un local comercial?
El proceso para comprar un local comercial implica varios pasos, como la búsqueda del local adecuado, la negociación del precio, la firma del contrato de compraventa, la realización de trámites legales y el pago de impuestos y gastos asociados. Es importante seguir un proceso ordenado y contar con asesoramiento legal para garantizar una compra exitosa.
¿Qué debo tener en cuenta al negociar el precio de un local comercial?
Al negociar el precio de un local comercial, es importante tener en cuenta varios factores, como la ubicación, el tamaño, el estado del local, la demanda en la zona, los gastos de mantenimiento y los impuestos asociados. También es recomendable comparar precios con otros locales similares en la misma zona y contar con la asesoría de un experto inmobiliario para obtener el mejor precio posible.
¿Qué aspectos legales debo revisar antes de comprar un local comercial en España?
Antes de comprar un local comercial en España, es fundamental realizar una revisión exhaustiva de aspectos legales, como la situación urbanística del local, las licencias y permisos necesarios para el tipo de negocio que deseas emprender, la existencia de cargas, deudas o embargos sobre el local, y cualquier otro aspecto legal que pueda afectar la operación.
¿Es necesario realizar un estudio de viabilidad antes de comprar un local comercial?
Antes de realizar la compra de un local comercial, es altamente recomendable llevar a cabo un estudio de viabilidad que evalúe aspectos como la localización, el potencial de mercado, y la adecuación del local para el tipo de negocio previsto. Este estudio puede ayudarte a evitar inversiones poco rentables y a maximizar tus oportunidades de éxito.
¿Qué seguros se recomiendan al comprar un local comercial?
Al comprar un local comercial, es prudente considerar la contratación de varios tipos de seguros, como el seguro de propiedad, que cubre daños al edificio, y el seguro de responsabilidad civil, que protege contra reclamaciones por lesiones o daños provocados a terceros dentro de la propiedad. Estos seguros son esenciales para proteger tu inversión y operaciones comerciales.
¿Qué sucede si descubro irregularidades en los permisos del local después de la compra?
Si tras la compra del local comercial se descubren irregularidades relacionadas con los permisos o licencias, como que no estén al día o sean inexistentes, puede ser necesario enfrentar procesos legales para regularizar la situación. Esto puede incluir sanciones o la necesidad de solicitar nuevamente los permisos adecuados. Se recomienda realizar una verificación exhaustiva de todos los permisos antes de finalizar la compra.
¿Cómo puedo asegurarme de que el local comercial no tiene deudas pendientes?
Para asegurarte de que el local comercial no tiene deudas pendientes, como impuestos locales, cargas laborales o deudas con proveedores, es crucial obtener un certificado de deudas del vendedor antes de completar la compra. Además, es recomendable revisar la nota simple del Registro de la Propiedad y solicitar certificados de estar al corriente con las obligaciones tributarias y de la seguridad social.
Es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar una compra segura y libre de problemas legales.
