Diferencia entre traspasar un local y traspasar un negocio: Guía Completa
El proceso de traspaso puede generar confusión, especialmente cuando se trata de distinguir entre traspasar un local y traspasar un negocio. Si bien ambos conceptos están relacionados, implican procedimientos, condiciones y consecuencias legales diferentes.
En DiG Abogados, somos especialistas en asesorar a nuestros clientes en este tipo de operaciones, asegurándonos de que comprenden las diferencias clave y de que cada trámite se realiza de manera correcta y segura.
En este artículo, exploraremos la diferencia entre traspasar un local y traspasar un negocio, detallando sus características, implicaciones legales y los trámites necesarios. Además, responderemos a las preguntas más frecuentes para ayudarte a tomar decisiones informadas y seguras.
¿Qué significa traspasar un local?
Traspasar un local implica la cesión del contrato de arrendamiento de un inmueble en el que se ejerce una actividad económica. Este procedimiento no incluye los bienes, derechos o activos relacionados con la actividad comercial, sino únicamente el uso del espacio arrendado.
Elementos clave del traspaso de un local:
- Contrato de arrendamiento: Se transfiere el derecho a utilizar el local, sujeto a las condiciones establecidas en el contrato.
- Legislación aplicable: El artículo 32 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos permite esta cesión, siempre que se notifique al propietario en un plazo de un mes.
- Incremento de renta: El propietario puede exigir un aumento del 20% en la renta si el traspaso implica la cesión total del contrato.
- Finalidad: El traspaso de un local es ideal para quienes desean utilizar un espacio comercial sin asumir la continuidad de una actividad preexistente.
¿Qué significa traspasar un negocio?
Por otro lado, traspasar un negocio implica la transferencia de una actividad económica en marcha, incluyendo tanto los bienes tangibles como intangibles, y en algunos casos, el contrato de arrendamiento del local donde se desarrolla la actividad.
Elementos clave del traspaso de un negocio:
- Activos tangibles e intangibles: Incluye maquinaria, inventario, marca comercial, cartera de clientes y reputación en el mercado.
- Continuidad de la actividad: El nuevo propietario hereda tanto la operativa como la base de clientes del negocio.
- Implicaciones fiscales: Este tipo de traspaso puede generar obligaciones fiscales específicas, como la tributación de la ganancia patrimonial en el IRPF o el Impuesto de Sociedades.
- Finalidad: Es una opción ideal para quienes desean adquirir un negocio ya consolidado y en funcionamiento.
Diferencia entre traspasar un local y traspasar un negocio
Aunque los términos suelen usarse indistintamente, existen diferencias significativas entre traspasar un negocio o local entre ambos procedimientos:
| Aspecto | Traspaso de Local | Traspaso de Negocio |
|---|---|---|
| Objeto | Contrato de arrendamiento del inmueble. | Actividad económica en marcha, incluyendo activos y clientes. |
| Continuidad | No garantiza la continuidad de una actividad. | Incluye la continuidad de la actividad. |
| Activos transferidos | Solo el derecho de uso del local. | Bienes tangibles, intangibles y derechos relacionados con la actividad. |
| Legislación | Regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos. | Implica contratos mercantiles y laborales. |
| Fines principales | Uso del espacio para desarrollar otra actividad. | Adquisición de un negocio ya consolidado. |
Trámites comunes y específicos
Aunque ambos procesos tienen algunas similitudes, los trámites varían según el tipo de traspaso:
Trámites para el traspaso de un local:
- Notificación al propietario del inmueble: Obligatoria dentro del plazo establecido.
- Modificación del contrato de arrendamiento: Se actualiza la titularidad, incluyendo las condiciones pactadas con el nuevo inquilino.
- Pago de los honorarios correspondientes: Incluyendo posibles ajustes en la renta.
Trámites para el traspaso de un negocio:
- Evaluación del negocio: Valoración de activos tangibles e intangibles.
- Auditoría de debida diligencia: Verificación de información financiera, fiscal y legal.
- Contrato de compraventa: Formalización del traspaso, detallando todos los bienes y derechos incluidos.
- Cambio de titularidad de licencias: Gestión ante el Ayuntamiento y otras administraciones.
- Notificaciones: A proveedores, clientes y empleados.
Preguntas frecuentes sobre la diferencia entre traspasar un local o un negocio
1. ¿Qué es más sencillo, traspasar un local o un negocio?
La diferencia entre traspasar un local o un negocio radica en la complejidad: traspasar un local suele ser más simple, ya que implica únicamente la cesión del contrato de arrendamiento. Por el contrario, traspasar un negocio incluye la transferencia de activos, clientes y otros elementos operativos, lo que lo convierte en un proceso más elaborado.
2. ¿Cuáles son las implicaciones fiscales al traspasar un local o un negocio?
En el traspaso de un local, las obligaciones fiscales son mínimas, salvo el posible pago de tasas administrativas. En el traspaso de un negocio, el vendedor debe declarar la ganancia patrimonial obtenida, ya sea en el IRPF o el Impuesto de Sociedades, según corresponda.
3. ¿Es necesario contratar un abogado para traspasar un local o un negocio?
Sí. La diferencia entre traspasar un local y traspasar un negocio implica distintos niveles de complejidad legal. Contar con un abogado especializado garantiza que los contratos cumplan con la normativa aplicable y protege los intereses de ambas partes en cualquiera de los casos.
Conclusión
Entender la diferencia entre traspasar un local y traspasar un negocio es fundamental para evitar confusiones y tomar decisiones informadas. Mientras que el traspaso de un local implica únicamente la cesión del contrato de arrendamiento, el traspaso de un negocio conlleva la transferencia de una actividad económica en marcha, incluyendo sus activos y responsabilidades.
En DiG Abogados, ofrecemos asesoramiento integral para ambos tipos de traspasos, asegurando que el proceso se realice de manera segura, eficiente y en cumplimiento con la normativa.
Resumen: Diferencia traspasar local o negocio
- Diferencia traspasar local o negocio implica distinguir entre la cesión de un contrato de arrendamiento de un inmueble (traspaso de local) y la transferencia de una actividad económica en marcha, con sus activos y derechos asociados (traspaso de negocio).
- Los trámites esenciales para cada tipo de traspaso son:
- En el traspaso de un local: notificación al propietario, modificación del contrato de arrendamiento y pago de ajustes de renta.
- En el traspaso de un negocio: evaluación del valor del negocio, auditoría de debida diligencia, firma del contrato de compraventa y cambio de titularidad de licencias y permisos.
- Los aspectos legales y fiscales clave para traspasar un local o negocio incluyen:
- Para un local: cumplimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos y ajustes en la renta.
- Para un negocio: tributación en IRPF o Impuesto de Sociedades, según corresponda, y la formalización de contratos comerciales.
- Diferencia traspasar local o negocio ofrece como ventajas un proceso adaptado a las necesidades:
- Traspasar un local permite usar un espacio sin continuar una actividad previa.
- Traspasar un negocio ofrece la posibilidad de adquirir una actividad consolidada y operativa.
