El divorcio y la venta de un inmueble familiar
¿No sabes si puedes vender tu casa tras el divorcio? No importa cuáles sean las circunstancias que lo desencadenen, un divorcio siempre es un proceso difícil para las parejas. Cuando a esta situación se suma la venta de la vivienda familiar, las complicaciones pueden aumentar significativamente.
En DiG Abogados, ofrecemos asesoramiento legal para facilitar este proceso y adaptarlo a tus necesidades. Recuerda que en situaciones como esta, contar con orientación experta es fundamental, ya sea para vender una vivienda tras un divorcio o para cualquier otra transacción inmobiliaria.
División de la venta en caso de divorcio
Antes que nada, hay que resaltar que la forma en que se lleva a cabo la venta de la vivienda familiar tras el divorcio depende del régimen matrimonial en el que se contrajo el matrimonio. En el caso de un matrimonio en régimen de gananciales, todos los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen a ambos cónyuges por igual.
Bajo este régimen, al disolverse el matrimonio, los bienes deben dividirse equitativamente entre ambos cónyuges. Por lo tanto, en un divorcio, cada cónyuge tiene derecho a la mitad de la vivienda familiar.
Si ambos cónyuges están de acuerdo en vender la vivienda, lo mejor es incluir la disolución del régimen económico matrimonial en el convenio regulador del divorcio. Para ello, es necesario realizar un inventario de los bienes y dividirlos equitativamente. Una vez que la propiedad de la vivienda se haya distribuido, se puede proceder a su venta con normalidad.
Es recomendable contar con la ayuda de una inmobiliaria para este trámite, del mismo modo que lo harías para vender un piso.
Es importante tener en cuenta que ambos cónyuges deben estar de acuerdo con la gestión inmobiliaria, así como firmar el contrato de arras y la escritura de compraventa. Además, la sentencia de divorcio debe ser presentada durante la operación de compraventa.
Vender tu casa tras un divorcio en separación de bienes
La venta de la vivienda familiar tras el divorcio resulta más sencilla si el matrimonio estaba casado bajo el régimen de separación de bienes y la vivienda se adquirió después del matrimonio, ya que no requiere trámites adicionales aparte del propio proceso de divorcio.
Al igual que en el caso del régimen de gananciales, es recomendable contar con el asesoramiento de una inmobiliaria para establecer un precio de venta adecuado al mercado. Además, tanto el contrato de arras como la escritura de compraventa y el acuerdo de gestión inmobiliaria deben ser firmados por ambos cónyuges. Es necesario también aportar la sentencia de divorcio en el momento de la firma de la compraventa.
En el caso de las parejas de hecho
Cada vez más personas optan por formalizar su relación inscribiéndose como parejas de hecho. ¿Qué sucede en el caso de una separación si desean vender la vivienda que comparten? A diferencia de los casos de divorcio, las parejas de hecho pueden vender la vivienda común de forma inmediata, sin necesidad de trámites previos.
¿Es posible vender la vivienda si hay hipoteca?
Como mencionamos anteriormente, el proceso de divorcio puede ser muy difícil para la pareja, y la venta de la vivienda puede añadir tensiones que complican aún más la situación. Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente y desean venderla a un tercero, es necesario añadir a los supuestos anteriores la cancelación del préstamo hipotecario, que deberán presentar en el momento de la compraventa. Otra opción es cancelar la hipoteca antes de llevar a cabo la compraventa.
¿Qué se puede hacer si uno de los miembros de la pareja no quiere vender?
En un proceso de divorcio, la venta de la vivienda puede ser complicada si no se llega a un acuerdo con la ex-pareja. Una opción en este caso es la extinción del condominio de la propiedad.
La extinción del condominio implica que uno de los copropietarios adquiera la propiedad total de la vivienda, compensando económicamente al otro por su parte correspondiente. Para esto, es necesario realizar una valoración de la vivienda que establezca el importe económico que una parte debe abonar a la otra.
En el caso de un matrimonio en régimen de gananciales, esta extinción del condominio no es necesaria, ya que uno de los cónyuges puede quedarse con la vivienda compensando económicamente al otro al disolver este régimen económico matrimonial.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos son necesarios para vender la vivienda tras un divorcio?
Para vender una vivienda después de un divorcio, es fundamental contar con la sentencia de divorcio finalizada, el convenio regulador (si aplica), y el título de propiedad del inmueble. Además, será necesario disponer de todos los documentos que acrediten que la propiedad está libre de cargas, como la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad y los últimos recibos de los impuestos y gastos de la comunidad pagados.
¿Cómo se reparte el dinero obtenido de la venta de la casa tras el divorcio?
El reparto del dinero obtenido de la venta de la vivienda depende del régimen económico del matrimonio. En un régimen de gananciales, por lo general, el dinero se divide por igual entre ambos cónyuges. En un régimen de separación de bienes, cada parte recibe un porcentaje según su participación en la propiedad, que debe ser especificada en el convenio regulador o determinada por acuerdo entre las partes.
¿Es posible vender la casa si solo uno de los cónyuges está de acuerdo?
Vender una propiedad cuando solo uno de los cónyuges está de acuerdo es complicado. Si no hay un consenso, puede buscarse un acuerdo mediante mediación. Si esto falla, se puede solicitar ante un tribunal la venta forzosa del inmueble, a menudo a través del proceso de extinción de condominio, donde el juez puede ordenar la venta y dividir los ingresos según corresponda.
¿Qué pasa si la casa se vendió antes de que el divorcio se finalizara?
Si la casa se vendió antes de finalizar el divorcio, los fondos obtenidos generalmente se consideran parte de la masa conyugal y deben ser tratados de acuerdo con el régimen matrimonial o las estipulaciones del convenio regulador. Es crucial mantener estos fondos en una cuenta conjunta o en fideicomiso hasta que se acuerde o se ordene su distribución.
¿Cómo afecta la presencia de hijos menores a la venta de la vivienda familiar?
La presencia de hijos menores puede complicar la venta de la vivienda familiar tras un divorcio, especialmente si se determina que la vivienda es esencial para su bienestar. En estos casos, puede ser necesario considerar otros arreglos, como permitir que el cónyuge custodio y los hijos permanezcan en la vivienda hasta que los hijos alcancen la mayoría de edad o realizar una venta diferida, donde una parte del dinero podría reservarse para comprar una nueva vivienda para el cónyuge custodio y los hijos.
Conclusión sobre vender tu casa tras el divorcio
La venta de la vivienda familiar tras un divorcio puede resultar un proceso complicado y lleno de tensiones. Sin embargo, contar con el asesoramiento adecuado puede hacerlo mucho más llevadero.
En DiG Abogados somos expertos en derecho inmobiliario y podemos acompañarte en todo el proceso de vender tu casa tras el divorcio. Nuestro equipo de profesionales te ayudará a resolver cualquier situación legal relacionada con la propiedad y te proporcionará la orientación necesaria para garantizar que el proceso se realice de manera adecuada y conforme a tus intereses.
No tienes que enfrentarte a esta situación solo. Contacta con nosotros y deja que nos ocupemos de todos los aspectos legales de la venta de tu vivienda tras el divorcio.
