Comprar una vivienda en España siendo extranjero
¿Estás pensando en comprar una vivienda en España siendo extranjero? Si estás interesado en comprar una casa en España, en este artículo, te proporcionaremos los aspectos más importantes que debes conocer para saber cómo comprar un piso en España. Antes que nada, recomendamos encarecidamente disponer de abogados especialistas en la compra de viviendas para que te asesoren a lo largo de todo el proceso.
¿Qué requisitos deben cumplir los no residentes para comprar un piso en España?
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida, y hacerlo desde el extranjero puede resultar aún más desafiante. Sin embargo, en España, la venta de propiedades a extranjeros es cada vez más común y, gracias a la digitalización del sector inmobiliario, el proceso puede ser tan sencillo como si estuvieras en el país. En este articulo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero.
Los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero son los siguientes:
- Obtener el NIE en España (Número de Identificación de Extranjeros): Este documento es indispensable para realizar la compraventa del inmueble y cualquier otro trámite. El NIE se solicita directamente en España o en el consulado del lugar de residencia del interesado. Es importante mencionar que en los consulados se otorga un certificado sin validez de residencia, y la tarjeta se emite en España.
- Abrir una cuenta bancaria: Aunque no es obligatorio tener una cuenta bancaria en España, se recomienda hacerlo para evitar comisiones bancarias, facilitar el pago de la hipoteca y abonar la renta en caso de comprar para alquilar.
- Buscar un notario: Para realizar la compra del piso en España, es necesario contar con un notario que registre la propiedad.
¿Qué impuestos debe pagar un extranjero al comprar una vivienda en España?
Los impuestos que deben cumplirse son los siguientes:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se aplica cuando se trata de una vivienda nueva o de primera transmisión, y equivale al 10 % del valor de la vivienda.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Se aplica en el caso de viviendas de segunda mano y varía según la comunidad autónoma, oscilando entre el 6 % y el 10 %.
- AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).
- IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
- IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): Aplicable únicamente si reside en España.
- IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Además, la plusvalía se aplica solo si el valor de la propiedad supera los 700.000 euros.
¿Qué gastos extras se deben considerar al comprar una casa en España siendo extranjero?
Los gastos relacionados directamente con la compra de una vivienda en España son los siguientes:
- Escritura en la notaría.
- Inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
- En caso de hipoteca, se deben cubrir los gastos de tasación, notaría e impuestos de hipoteca.
- Honorarios de la inmobiliaria, en caso de requerir sus servicios.
Consejos para comprar una vivienda desde el extranjero en España
Evita hacer pagos antes de verificar la información:
Antes de realizar cualquier pago, asegúrese de tener toda la información completa sobre la vivienda y el propietario. Si no puede visitar físicamente la propiedad, opte por visitas virtuales y mantenga una comunicación estrecha con el vendedor o el agente que promociona la vivienda.
Solicita una nota simple de la vivienda:
Este documento informativo se puede tramitar en línea y le proporcionará información sobre las características de la vivienda, quién es el propietario y si hay saldos pendientes. Consulte nuestra guía para obtener más información sobre la nota simple.
Contrata a un experto inmobiliario:
Aunque no es necesario contar con un agente para comprar un piso, tener uno puede resultar beneficioso. Un experto en España responderá a todas sus dudas, podrá visitar la propiedad físicamente para tomar fotos o videos, aclarar dudas y verificar el contrato de arras y otros procesos administrativos.
Preguntas frecuentes
¿Es seguro comprar una vivienda en España desde el extranjero?
Sí, siempre y cuando siga los procedimientos legales adecuados y tome precauciones como verificar la información de la propiedad y del vendedor, así como contar con asesoramiento legal y/o inmobiliario.
¿Puedo obtener financiamiento hipotecario como extranjero para comprar una vivienda en España?
Sí, los extranjeros pueden obtener financiamiento hipotecario en España, aunque los requisitos pueden variar según la entidad financiera y la situación personal del solicitante.
¿Qué debo hacer después de comprar una vivienda en España desde el extranjero?
Después de comprar una vivienda, deberá cambiar los servicios a su nombre (electricidad, agua, gas), inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, y cumplir con las obligaciones fiscales locales. También es recomendable contratar un seguro de hogar.
¿Qué debo tener en cuenta al comprar una vivienda en un país extranjero como inversión?
Es importante investigar el mercado inmobiliario local, la ubicación de la propiedad, la demanda de alquiler, los precios de alquiler en la zona, y los posibles riesgos y beneficios financieros.
Conclusión
Comprar una vivienda en España desde el extranjero puede ser un proceso desafiante. Sin embargo, con la información adecuada y la asesoría correcta, este proceso puede ser más fácil y seguro. Es importante asegurarse de tener toda la documentación necesaria, realizar una investigación exhaustiva sobre la propiedad y sus alrededores, y tomar precauciones adicionales al realizar transacciones desde el extranjero.
Contar con la ayuda de un experto en derecho inmobiliario puede ser fundamental para garantizar que la compra se realice de manera segura y sin problemas. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ofrecerte asesoramiento legal, verificar la legalidad de la propiedad, revisar contratos y documentos, y asegurarse de que todos los aspectos legales de la compra estén en orden.
